전세대출 버팀목 소득요건, 부부합산 5천·6천·7,500만원

버팀목 전세대출 소득요건은 일반가구라면 부부합산 연 5천만원 이하가 기본이에요. 일부 예외가구는 6천만원 이하, 신혼부부 전용 상품은 7,500만원 이하까지 기준이 올라가요.

여기서 보는 소득은 월 실수령액이 아니에요. 배우자가 있다면 소득을 합산하고, 공식 소득자료에 따라 세전 기준으로 판단해요.

버팀목 전세대출 소득요건은 얼마일까

5천만원만 기억하면 예외가 빠져요. 현재 일반가구는 부부합산 5천만원 이하가 기본이고, 2자녀 이상 가구·혁신도시 이전 공공기관 종사자·타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자·위험건축물 이주지원 대상자 등은 6천만원 이하 기준이 적용될 수 있어요.

신혼부부 전용 상품은 7,500만원 이하예요. 과거 6천만원이던 자료도 남아 있지만 현재는 7,500만원으로 완화됐어요. 일반 버팀목의 6천만원 예외와는 다른 상품이라는 점을 꼭 구분해야 해요.

부부합산 소득은 어떻게 계산할까

배우자가 있다면 본인 연봉만 보고 5천만원 기준을 판단하면 안 돼요. 신청인과 배우자의 인정소득을 합쳐 소득요건을 확인해요.

공식 FAQ는 소득을 근로소득·사업소득·연금소득·기타소득으로 구분해요. 특히 근로소득, 사업자등록이 있는 사업소득, 공적연금소득 등은 소득 산정 때 확인 대상이 될 수 있어요.

결혼예정자를 배우자 범위에 포함하는 상품도 있으므로 혼인을 앞두고 신청한다면 신청 상품의 배우자 인정 범위를 함께 확인하는 게 좋아요.

버팀목 소득은 세전일까 세후일까

공식 기준은 세전소득이에요. 통장에 찍히는 월 실수령액이나 세후 연봉으로 5천만원 여부를 판단하면 안 돼요.

다만 세전이라는 말이 급여명세서의 모든 항목을 무조건 더한다는 뜻도 아니에요. 원천징수영수증상 비과세소득은 제외하고, 성과급 등은 소득입증자료의 소득금액에 반영된 금액을 봐요.

이직·신규 입사·퇴사하면 소득을 어떻게 볼까

신규 입사자라고 무조건 전년도 소득만 적용하는 건 아니에요. 재직기간이 1년 미만인 근로소득자는 급여내역서상 금액을 월 기준으로 연소득으로 환산할 수 있어요.

입사 1년 미만이라면

온전한 한 달치 이상의 소득이 있어야 해요. 공식 FAQ는 3월 4일 입사자를 예로 들며 4월 30일까지 만근한 뒤 신청할 수 있다고 안내해요.

이직 후 새 직장의 재직기간이 1년 미만이라면 이 규칙이 적용될 수 있어요. 전년도 연봉만 그대로 보거나 전 직장 소득을 무조건 더한다고 단정하기보다 현재 재직·급여자료를 기준으로 은행에 확인하는 게 안전해요.

신청일 현재 퇴사한 경우에는 퇴직한 전 근무지 소득을 인정하지 않아요. 퇴직증명서나 건강보험자격득실확인서로 확인한 뒤 연소득이 없는 것으로 보는 것이 공식 FAQ 기준이에요.

프리랜서·사업자·일용직은 어떤 소득을 볼까

사업자는 사업자등록증이나 사업자등록증명원으로 사업 영위 여부부터 확인해요. 소득은 사업소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 종합소득세 신고자료 등으로 확인할 수 있어요.

중요한 차이는 사업영위기간이 1년 미만인 사업소득은 근로자처럼 연환산하지 않는다는 점이에요. 신규 입사 근로자의 월환산 규칙을 프리랜서나 개인사업자에게 그대로 적용하면 안 돼요.

개인사업자인 프리랜서는 사업소득으로 보고, 사업 영위를 다른 방법으로 확인하기 어렵다면 경력증명서·위촉증명서·고용계약서와 비슷한 계약자료를 활용할 수 있어요. 일용계약직은 소득금액증명원이나 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서 합계액을 기준으로 보며, 객관적인 재직기간이 확인되면 연환산할 수 있어요.

소득요건을 충족해도 대출 승인은 별개예요

연소득이 기준 안에 들어왔다고 해서 바로 대출 승인이 확정되는 건 아니에요. 무주택 여부와 자산, 임차주택, 기존 기금대출, 보증 가능 여부 등을 함께 심사해요.

전체 자격과 한도는 버팀목 전세자금대출 자격·한도 정리도 같이 확인해보세요. 계약할 집이 정해졌다면 전세보증보험 가입 가능 여부 확인도 미리 해두면 좋아요.

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전세보증보험 계산기
보증금과 주택 조건을 넣어 가입 가능성과 예상 보증료를 확인해보세요

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필요한 대출금이 안 나오면 대안도 비교해보세요

소득기준을 충족하는 것과 원하는 금액을 전부 빌리는 것은 다른 문제예요. 실제 한도는 보증과 주택 조건, 심사 결과 등에 따라 달라질 수 있어요.

필요한 전세자금을 충분히 확보하기 어렵다면 월세로 바꿨을 때의 실제 주거비도 비교해보는 게 좋아요. 전세와 월세의 비용 차이는 보증금에 묶이는 자금과 월세를 함께 놓고 봐야 해요.

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전세 vs 월세 계산기
대출금이 부족할 때 전세 유지와 월세 전환 중 어느 쪽의 총비용이 낮은지 비교해보세요

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소득요건 확인에 필요한 서류

근로자라면 원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여내역서 중 자신의 상황에 맞는 자료가 핵심이에요. 재직 확인에는 건강보험자격득실확인서가 기본적으로 활용돼요.

사업자는 사업자등록증과 사업소득 증빙, 퇴사자는 퇴직 확인서류가 추가될 수 있어요. 실제 제출자료는 신청 시점과 수탁은행 심사에 따라 달라질 수 있으니 은행에서 최종 목록을 확인해보세요.

전세계약을 앞두고 있다면 소득서류와 별개로 계약 내용도 챙겨야 해요. 필요한 문구는 전세계약 특약사항 만들기에서 임차인 입장에 맞춰 정리해볼 수 있어요.

자주 묻는 질문

Q. 버팀목 전세대출 소득이 5천만원을 조금 넘으면 안 되나요?

A. 일반가구라면 5천만원 이하가 기본 기준이에요. 다만 2자녀 이상 등 일부 가구는 6천만원, 신혼부부 전용 상품은 7,500만원 이하 기준이 적용될 수 있으므로 가구 유형과 상품부터 확인해야 해요.

Q. 버팀목 전세대출은 세전인가요, 세후인가요?

A. 세전 기준이에요. 월 실수령액이나 세후 연봉이 아니라 공식 소득입증자료에 잡히는 소득을 기준으로 판단해요.

Q. 성과급 때문에 소득기준을 넘으면 빼고 계산할 수 있나요?

A. 일시적으로 늘어난 성과급이라고 해서 임의로 제외하지 않아요. 공식 FAQ는 원천징수영수증·소득금액증명원·급여명세표 등 소득입증자료의 소득금액을 기준으로 산정한다고 안내해요.

Q. 원천징수영수증의 비과세 소득도 포함되나요?

A. 공식 FAQ상 원천징수영수증에 표시된 비과세소득은 제외해요. 세전소득을 본다는 원칙과 비과세 항목 제외 규칙을 함께 봐야 해요.

Q. 원천징수영수증과 소득금액증명원 중 무엇을 내나요?

A. 근로소득은 최근 발행 원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여내역서 등으로 확인할 수 있어요. 어떤 서류를 우선 요구하는지는 신청 시점과 수탁은행 심사에 따라 달라질 수 있어요.

Q. 무소득자도 버팀목 전세대출을 신청할 수 있나요?

A. 무소득이라는 사실만으로 승인 여부를 단정할 수는 없어요. 공식 FAQ는 접수일 현재 퇴직·폐업이 확인되면 이전 직장이나 사업장의 소득은 인정하지 않고 연소득이 없는 것으로 볼 수 있다고 안내해요.

Q. 휴직 중이면 소득은 0원으로 보나요?

A. 원칙적으로 신청일 현재 휴직자는 휴직 직전 1개년 소득을 인정해요. 최근 3년 안에 1개월 이상의 소득이 없다면 무소득으로 볼 수 있어요.

Q. 일용직은 어떤 소득을 보나요?

A. 소득금액증명원의 일용근로소득이나 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서 합계액을 기준으로 봐요. 객관적인 자료로 재직기간이 입증되면 연환산할 수 있어요.

Q. 프리랜서나 사업자는 재직 1년 미만처럼 연환산하나요?

A. 사업소득은 다르게 봐요. 공식 FAQ는 사업영위기간이 1년 미만인 사업소득은 연소득으로 환산할 수 없다고 안내해요.

Q. 청년 버팀목 소득기준도 5천만원인가요?

A. 청년전용 버팀목도 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득 5천만원 이하가 기본이에요. 다만 가구 예외가 있고 나이·보증금·주택·한도 같은 별도 조건이 있으므로 일반 버팀목과 상품 기준을 섞지 말아야 해요.